Аванс подрядчику — защита на стройке
AIARM аванс подрядчику — БГ до перевода, зачёт по КС-3. Например, загрузите PDF или DOCX на aiarm.ru.
Зачем это руководство
Аванс на стройке без БГ — финансирование подрядчика до появления КС; при срыве деньги уходят на «материалы» без документов.
Как AIARM помогает
AIARM сверит график аванса и обеспечения в договоре подряда.
Когда использовать это руководство
При авансе 20–40% по договору подряда — до первого перевода и по графику КС. Ключевой вопрос: как не потерять аванс без выполненных работ.
Чек-лист: аванс подрядчику на стройке
При авансе 20–40% по договору подряда — до первого перевода и по графику КС. Пройдите таблицу ниже и отметьте каждую строку: «ОК» или «требует исправления».
| № | Что проверить | Где в документе | Критерий «ОК» | Типичная ошибка |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Размер | Договор | ≤ 30% типично | 50%+ без БГ (full-prepayment-risk) |
| 2 | БГ | Обеспечение | На сумму аванса | «Потом» (advance-bank-guarantee) |
| 3 | График | КС | Привязка аванса к этапам | Аванс «в начале» (milestone-payment-safety) |
| 4 | Зачёт | КС-3 | Пропорционально | Не зачли (ks3-contract-match) |
| 5 | Retention | После аванса | Holdback | Нет (construction-advance-protection) |
| 6 | DD | Контрагент | ЕГРЮЛ, арбитраж | Не проверили (counterparty-bankruptcy-signs) |
| 7 | Возврат | Расторжение | Пропорционально | «Безвозвратный» (construction-terminate-refund) |
| 8 | Решение | CFO | БГ до аванса | «Срочно на материалы» (Стоп) |
Порядок проверки
- Не платите аванс без БГ (или снижайте %).
- Привяжите аванс к первым КС-2 / закупке материалов с документами.
- Проверьте подрядчика (ЕГРЮЛ, суды, ЕФРСБ).
- Retention после начала работ.
- При срыве — претензия о возврате + БГ.
Пример из практики
Пример: аванс 6,2 млн — работ на 800 тыс.
Неправильно: Аванс 40% без БГ; подрядчик выполнил работ на 800 тыс. ₽ и исчез. Взыскание 2 года; частичный возврат. Без своевременной фиксации нарушения, претензии и расчётов позиция в переговорах и суде существенно слабее. Без своевременной фиксации нарушения, претензии и расчётов позиция в переговорах и суде существенно слабее.
Правильно: Аванс 25% + БГ + график КС; retention 10% — аванс зачли по КС-3 без споров.
См. advance-bank-guarantee и construction-terminate-refund.
Частые вопросы: Как не потерять аванс подрядчику
Как не потерять аванс подрядчику?
БГ на аванс; лимит %; привязка к КС; DD контрагента; retention; возврат при расторжении; не «безвозвратный» без оснований.
«Аванс на материалы»?
Документы закупки; залог материалов; меньший %.
БГ «после аванса»?
Нет; только до.
Gen vs sub аванс?
Те же правила; не платить sub в обход gen без согласия.
Проверьте документ бесплатно
Загрузите PDF или DOCX — AIARM подсветит риски за минуты.