Просрочка сдачи объекта — претензия и неустойка
AIARM просрочка сдачи — претензия с расчётом в первые дни, hold последних КС. Например, загрузите PDF или DOCX на aiarm.ru.
Зачем это руководство
Без претензии в первые недели просрочки подрядчик тянет объект, а неустойка «тает» в переговорах «почти сдали».
Как AIARM помогает
AIARM извлечёт срок сдачи и ставку неустойки — готовый расчёт для претензии.
Когда использовать это руководство
Когда срок по договору подряда прошёл, объект не сдан — до суда. Ключевой вопрос: как оформить претензию за просрочку.
Чек-лист: претензия за просрочку подряда
Когда срок по договору подряда прошёл, объект не сдан — до суда. Пройдите таблицу ниже и отметьте каждую строку: «ОК» или «требует исправления».
| № | Что проверить | Где в документе | Критерий «ОК» | Типичная ошибка |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Срок | Договор | Календарная дата | «По факту» (construction-delay-claim) |
| 2 | Факт | Доказательства | Объект не сдан | «Почти готово» (Акт) |
| 3 | Претензия | Содержание | Срок, неустойка, устранение | Размыто (pretrial-claim-deadline) |
| 4 | Неустойка | Расчёт | Ставка × дни | Без цифр (penalty-collection-guide) |
| 5 | 395 | Дополнительно | Если применимо | Путаница (interest-395-recovery) |
| 6 | FM | Отвод | Подрядчик спорит | Без доказательств (force-majeure-abuse-trap) |
| 7 | Hold | Оплата | Последние этапы | Доплатили (withhold-payment-late-delivery) |
| 8 | Решение | Календарь | Претензия в день +1 | Ждали 2 месяца (Давность) |
Порядок проверки
- Зафиксируйте дату нарушения срока по договору.
- Направьте претензию: сдать объект, неустойка, расчёт.
- Не подписывайте финальные КС без оговорок по сроку.
- Hold последних платежей / retention.
- При FM — требуйте доказательства от подрядчика.
Пример из практики
Пример: просрочка 74 дня — неустойка 2,1 млн, взыскали 980 тыс.
Неправильно: Срок сдачи 01.06; факт 14.08; неустойка 0,3%/день без cap — суд снизил по 333 до 980 тыс. ₽. Без своевременной фиксации нарушения, претензии и расчётов позиция в переговорах и суде существенно слабее. Без своевременной фиксации нарушения, претензии и расчётов позиция в переговорах и суде существенно слабее.
Правильно: Претензия на 3-й день просрочки + hold 15% + cap в новых договорах.
См. penalty-collection-guide и construction-terminate-refund.
Частые вопросы: Как оформить претензию за просрочку сдачи объекта
Как оформить претензию за просрочку сдачи объекта?
Дата нарушения; требование сдать; расчёт неустойки; срок ответа; доказательства; hold; досудебный порядок.
«Просрочка из-за заказчика»?
Фиксируйте передачу площадки, документов; акты задержки.
Частичная сдача?
Поэтапные сроки в договоре; претензия по этапам.
Расторжение + неустойка?
Возможно при существенном нарушении; construction-terminate-refund.
Проверьте документ бесплатно
Загрузите PDF или DOCX — AIARM подсветит риски за минуты.