Удержание оплаты при некачественном подряде
AIARM брак на объекте — hold и акт дефектов до подписи КС-2. Например, загрузите PDF или DOCX на aiarm.ru.
Зачем это руководство
Оплата по КС-2 с известными дефектами — вы финансируете переделку сами; retention и hold дешевле экспертизы после сдачи.
Как AIARM помогает
AIARM найдёт условия приёмки, retention и санкций в договоре подряда.
Когда использовать это руководство
Когда на объекте дефекты, нарушение СНиП/проекта, подрядчик требует оплату по КС — до подписания актов. Ключевой вопрос: можно ли не платить и как оформить.
Чек-лист: hold при некачественном подряде
Когда на объекте дефекты, нарушение СНиП/проекта, подрядчик требует оплату по КС — до подписания актов. Пройдите таблицу ниже и отметьте каждую строку: «ОК» или «требует исправления».
| № | Что проверить | Где в документе | Критерий «ОК» | Типичная ошибка |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Дефекты | Фиксация | Акт, фото, технадзор | Устно (construction-quality-withhold) |
| 2 | Претензия | Срок | В срок приёмки | После оплаты (act-with-reservations) |
| 3 | Экспертиза | Право | Независимая | Отказ подрядчика (reject-defective-goods) |
| 4 | Retention | Договор | 10–15% до гарантии | Нет (postpayment-without-retention) |
| 5 | КС-2 | Подпись | С замечаниями / отказ | «Подпишем без» (hidden-works-act-risk) |
| 6 | Неустойка | Расчёт | В претензии | Забыли (construction-delay-claim) |
| 7 | Гарантия | Срок | Учтён | Приняли «as is» (construction-acceptance-without-tests) |
| 8 | Решение | Протокол | Hold + претензия | Оплатили «давление» (Leverage) |
Порядок проверки
- Зафиксируйте дефекты актом и фото до «скрытия».
- Направьте мотивированный отказ от подписи КС-2 или акт с замечаниями.
- Удержите retention и не платите спорный этап.
- Закажите экспертизу при крупных расхождениях.
- Претензия: устранение + неустойка + право на зачёт.
Пример из практики
Пример: оплатили брак фасада — 3,2 млн ₽ на переделку
Неправильно: Заказчик подписал КС-2 при видимых дефектах «подрядчик обещал». Оплата 4,1 млн ₽; переделка 3,2 млн ₽ — взыскали 1,4 млн ₽, остальное — убыток. Без своевременной фиксации нарушения, претензии и расчётов позиция в переговорах и суде существенно слабее.
Правильно: Hold 15% + акт дефектов + экспертиза до подписи КС-2 — устранение за счёт подрядчика.
См. act-with-reservations и payment-hold-for-breach.
Частые вопросы: Можно ли удержать оплату при некачественном подряде
Можно ли удержать оплату при некачественном подряде?
Да: мотивированный отказ от КС-2; retention; претензия; экспертиза; не оплачивать спорный объём до устранения или решения.
Подрядчик угрожает остановкой?
Фиксация; претензия; контрактные санкции; не подписывать некачественное.
Скрытые дефекты после приёмки?
Гарантийный срок; экспертиза; construction-acceptance-without-tests.
Зачёт в следующем КС?
По договору; фиксируйте письменно.
Проверьте документ бесплатно
Загрузите PDF или DOCX — AIARM подсветит риски за минуты.