Расторжение подряда и возврат аванса
AIARM расторжение подряда — акт сверки работ, возврат аванса, БГ параллельно. Например, загрузите PDF или DOCX на aiarm.ru.
Зачем это руководство
Расторжение без акта сверки принятых работ — спор «сколько должны» длится дольше, чем сама стройка.
Как AIARM помогает
AIARM выделит условия расторжения и аванса — шаблон уведомления и расчёта.
Когда использовать это руководство
При существенном нарушении сроков, качества или ликвидации подрядчика — до суда. Ключевой вопрос: как расторгнуть и вернуть аванс.
Чек-лист: расторжение договора подряда и расчёт
При существенном нарушении сроков, качества или ликвидации подрядчика — до суда. Пройдите таблицу ниже и отметьте каждую строку: «ОК» или «требует исправления».
| № | Что проверить | Где в документе | Критерий «ОК» | Типичная ошибка |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Основание | Нарушение | Существенное | «Неудобно» (construction-delay-claim) |
| 2 | Уведомление | Расторжение | Письменно, срок | Устно (unilateral-refund-claim) |
| 3 | Аванс | Возврат | Пропорция невыполненного | «Безвозвратный» (construction-advance-protection) |
| 4 | КС | Принятое | Оплата за факт | За всё (ks2-overbilling-check) |
| 5 | Неустойка | Претензия | Расчёт | Забыли (penalty-collection-guide) |
| 6 | БГ | Взыскание | Параллельно | Только иск (advance-bank-guarantee) |
| 7 | Субы | Gen | Последствия | Не учли (subcontract-liability-chain) |
| 8 | Решение | Юрист | Комплект документов | «Просто ушли» (Потери) |
Порядок проверки
- Зафиксируйте нарушение (срок, качество, документы).
- Направьте уведомление о расторжении с расчётом.
- Потребуйте возврат аванса за вычетом принятых работ.
- Параллельно — БГ, арест, реестр при банкротстве.
- Не подписывайте финальные КС «в обмен на мир» без расчёта.
Пример из практики
Пример: расторжение + аванс 4,5 млн — вернули 2,8 млн
Неправильно: Подрядчик просрочил 90 дней; расторжение; аванс 4,5 млн ₽; принятых работ на 1,7 млн. Спор о расчёте — 11 месяцев; БГ покрыла 1,2 млн. Без своевременной фиксации нарушения, претензии и расчётов позиция в переговорах и суде существенно слабее.
Правильно: Претензия → расторжение → акт сверки принятых работ → БГ + иск на остаток.
См. advance-refusal-recovery и bankruptcy-advance-recovery.
Частые вопросы: Можно ли расторгнуть подряд и вернуть аванс
Можно ли расторгнуть подряд и вернуть аванс?
При существенном нарушении — да; уведомление; расчёт принятых работ; возврат остатка аванса; неустойка; БГ/иск.
«Аванс безвозвратный»?
Оспаривается при неисполнении подрядчиком.
Частично выполнили?
Оплата только принятого по КС/экспертизе; остаток аванса — возврат.
Банкротство подрядчика?
Реестр; bankruptcy-advance-recovery.
Проверьте документ бесплатно
Загрузите PDF или DOCX — AIARM подсветит риски за минуты.