Смета подряда — проверка на завышение
AIARM смета — сверка с рынком и NTE в договоре до подписания. Например, загрузите PDF или DOCX на aiarm.ru.
Зачем это руководство
Смета подписывается один раз — ошибка в +25% живёт в каждом КС-2 до конца стройки.
Как AIARM помогает
AIARM выделит цену, NTE и формулировки допработ в договоре — до согласования сметы.
Когда использовать это руководство
До подписания договора и при согласовании допсмет — когда расценки и коэффициенты выше рынка. Ключевой вопрос: как проверить смету на завышение.
Чек-лист: смета — рыночные цены и коэффициенты
До подписания договора и при согласовании допсмет — когда расценки и коэффициенты выше рынка. Пройдите таблицу ниже и отметьте каждую строку: «ОК» или «требует исправления».
| № | Что проверить | Где в документе | Критерий «ОК» | Типичная ошибка |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Расценки | Смета | ≤ рынок ±10% | +30% «регион» (estimate-overpricing-check) |
| 2 | Коэффициенты | Накладные | Норматив / обоснование | Завышены (ks2-overbilling-check) |
| 3 | Объёмы | Ведомость | Сверены с проектом | «По факту» (final-settlement-trap) |
| 4 | Материалы | Спецификация | Бренд, цена | «Аналог» (construction-materials-spec) |
| 5 | Индексация | Пересчёт | Cap | Без потолка (supply-price-change-trap) |
| 6 | NTE | Договор | Not-to-exceed | Открытая (Бюджет) |
| 7 | Сравнение | 3 КП | Есть | Один подрядчик (DD) |
| 8 | Решение | Сметчик | Экспертиза | «Доверимся» (Go/no-go) |
Порядок проверки
- Сравните ключевые расценки с рынком / ФСНБ / коммерческими КП.
- Проверьте коэффициенты накладных и сметной прибыли.
- Сверьте объёмы с проектной документацией.
- Зафиксируйте NTE или твёрдую цену в договоре.
- Допсметы — только с обоснованием и cap.
Пример из практики
Пример: смета +28% к рынку — переплата 4,8 млн ₽ на объекте 17 млн
Неправильно: Заказчик подписал смету без экспертизы; конкурентное КП позже показало −28%. Пересмотр невозможен — твёрдая цена в договоре уже подписана. Без своевременной фиксации нарушения, претензии и расчётов позиция в переговорах и суде существенно слабее. Без своевременной фиксации нарушения, претензии и расчётов позиция в переговорах и суде существенно слабее.
Правильно: Независимая проверка сметы до договора; NTE; допработы — отдельные ДС с cap.
См. ks2-overbilling-check и construction-materials-spec.
Частые вопросы: Как проверить смету на завышение
Как проверить смету на завышение?
Сравнение расценок с рынком/ФСНБ; коэффициенты; объёмы vs проект; NTE в договоре; независимая экспертиза; несколько КП.
«Единственный подрядчик»?
Не отменяет проверку; риск завышения выше.
Допсмета в процессе?
Только с обоснованием; cap; не автоматическое согласие.
AIARM поможет?
Сверка лимитов договора и формулировок «по факту».
Проверьте документ бесплатно
Загрузите PDF или DOCX — AIARM подсветит риски за минуты.