КС-2 — проверка объёмов и расценок перед оплатой
AIARM кС-2 — построчная сверка со сметой; допработы только с ДС. Например, загрузите PDF или DOCX на aiarm.ru.
Зачем это руководство
Подписанный КС-2 — доказательство объёма; «потом проверим» на стройке означает оплату завышения.
Как AIARM помогает
AIARM сравнит суммы и объёмы в договоре подряда с лимитами этапов — сверьте с КС-2 до подписи.
Когда использовать это руководство
Перед подписанием акта КС-2 и оплатой этапа подряда — когда подрядчик выставил объёмы больше сметы или расценки выше договора. Ключевой вопрос: как не оплатить необоснованные работы.
Чек-лист: проверка КС-2 на завышение
Перед подписанием акта КС-2 и оплатой этапа подряда — когда подрядчик выставил объёмы больше сметы или расценки выше договора. Пройдите таблицу ниже и отметьте каждую строку: «ОК» или «требует исправления».
| № | Что проверить | Где в документе | Критерий «ОК» | Типичная ошибка |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Объёмы | КС-2 vs смета | Сошлись | +15% «по факту» (estimate-overpricing-check) |
| 2 | Расценки | Договор/смета | Договорные | Новые без ДС (final-settlement-trap) |
| 3 | Единицы | Измерение | м², м³, шт верно | Путаница единиц (act-volume-verification) |
| 4 | Допработы | КС-2 | Только с ДС | «Необходимые» (ks2-overbilling-check) |
| 5 | Накопительно | КС-3 | Не превышает лимит | Срыв cap (ks3-contract-match) |
| 6 | Скрытые работы | Основание | Акты скрытых OK | Нет актов (hidden-works-act-risk) |
| 7 | Retention | Удержание | 10–15% | 100% этапа (postpayment-without-retention) |
| 8 | Решение | Технадзор | Сверка до подписи | «Подпишем, потом» (Стоп) |
Порядок проверки
- Сверьте каждую строку КС-2 со сметой и договором.
- Проверьте допработы — только с подписанным ДС.
- Сопоставьте накопительный итог с лимитом договора.
- Не подписывайте КС-2 с неясными «комплексно».
- Hold оплаты до устранения расхождений.
Пример из практики
Пример: КС-2 +22% к смете — переплата 1,6 млн ₽
Неправильно: Подрядчик включил объёмы «по факту» без ДС; заказчик подписал КС-2 «чтобы не стояла стройка». Взыскать 1,6 млн ₽ удалось частично — 9 месяцев экспертизы. Без своевременной фиксации нарушения, претензии и расчётов позиция в переговорах и суде существенно слабее.
Правильно: Сверка КС-2 технадзором; допработы — только ДС; retention 10% — споры сократились.
См. estimate-overpricing-check и ks3-contract-match.
Частые вопросы: Как не оплатить необоснованные работы в КС-2
Как не оплатить необоснованные работы в КС-2?
Построчная сверка со сметой; расценки из договора; допработы только с ДС; акты скрытых работ; hold и retention; не подписывать завышенное.
«По факту больше сметы» — можно?
Только с ДС и cap; иначе — отказ подписи.
Кто проверяет — заказчик или технадзор?
Технадзор по чек-листу; заказчик подписывает после OK.
Уже подписали — что делать?
Претензия, экспертиза, зачёт в следующих этапах.
Проверьте документ бесплатно
Загрузите PDF или DOCX — AIARM подсветит риски за минуты.