Ремонт в аренде — кто платит за капитальный и текущий
AIARM ремонт — текущий у арендатора, капремонт у арендодателя; износ при выезде. Например, загрузите PDF или DOCX на aiarm.ru.
Зачем это руководство
Размытая «ответственность за содержание» — счёт на капремонт кровли «по мелочи в договоре».
Как AIARM помогает
AIARM найдёт формулировки ремонта и восстановления — сверьте с типовым разделением обязанностей.
Когда использовать это руководство
При поломке, капремонте или требовании «привести в первоначальный вид» — до подписания и при споре о счёте. Ключевой вопрос: текущий vs капитальный ремонт.
Чек-лист: обязанности по ремонту в аренде
При поломке, капремонте или требовании «привести в первоначальный вид» — до подписания и при споре о счёте. Пройдите таблицу ниже и отметьте каждую строку: «ОК» или «требует исправления».
| № | Что проверить | Где в документе | Критерий «ОК» | Типичная ошибка |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Текущий | Арендатор | Мелкий, эксплуатация | «Всё на арендаторе» (lease-repair-obligation) |
| 2 | Капитальный | Арендодатель | Конструкции, крыша | «Любой ремонт — арендатор» (Кабала) |
| 3 | Норма износа | Выезд | Учитывается | «Как новое» (lease-deposit-protection) |
| 4 | Согласование | Работы | Письменно до начала | «Сделали без OK» (Спор) |
| 5 | Подрядчики | Доступ | Согласованные | Любые (Риск) |
| 6 | Счета | Возмещение | По актам | «Оценка арендодателя» (final-settlement-trap) |
| 7 | Штраф | Sanctions | За невыполнение — cap | 500 тыс. ₽ (lease-penalty-trap) |
| 8 | Решение | ДС | Разграничение в приложении | Общие фразы (Юрист) |
Порядок проверки
- Разделите в договоре: текущий (арендатор) vs капитальный (арендодатель).
- Пропишите «нормальный износ» при выезде.
- Согласование крупных работ — письменно.
- Не подписывайте «восстановление в первоначальном виде» без оговорок.
- При спорном счёте — претензия, не оплата «чтобы не ссориться».
Пример из практики
Пример: «капремонт кровли» 1,4 млн — на арендаторе
Неправильно: Арендодатель потребовал оплатить капремонт кровли 1,4 млн ₽ «по договору арендатор содержит здание». Арендатор оспорил как капремонт арендодателя — суд встал на сторону арендатора. Без своевременной фиксации нарушения, претензии и расчётов позиция в переговорах и суде существенно слабее.
Правильно: Приложение: перечень текущего ремонта; капремонт — арендодатель; износ при выезде.
См. lease-deposit-protection и lease-handover-act.
Частые вопросы: Кто платит за ремонт — как не переплатить
Кто платит за ремонт — как не переплатить?
Текущий/эксплуатационный — обычно арендатор; капитальный — арендодатель; норма износа; согласование работ; не «первоначальный вид» без лимита.
«Содержание в исправном состоянии»?
Толкование — ключ; детализировать в приложении.
Ремонт за счёт депозита?
Только по акту и расчёту; оспаривание.
Самовольный ремонт арендодателя?
Если его обязанность — не возмещать; фиксация.
Проверьте документ бесплатно
Загрузите PDF или DOCX — AIARM подсветит риски за минуты.