Залог имущества в договоре — проверка регистрации и приоритета
AIARM еГРН и регистрация до денег — не «договор залога в папке». Например, загрузите PDF или DOCX на aiarm.ru.
Зачем это руководство
Незарегистрированный залог — символическое обеспечение: при банкротстве вы в хвосте очереди после банков с зарегистрированным ипотекой.
Как AIARM помогает
AIARM проверит раздел об обеспечении в договоре — запросите выписку из реестра до аванса.
Когда использовать это руководство
При принятии залога оборудования, транспорта или недвижимости в обеспечение обязательств — до подписания договора залога и выдачи кредита/аванса. Ключевой вопрос: зарегистрирован ли залог и нет ли старших обременений.
Чек-лист: проверка залога и регистрации
При принятии залога оборудования, транспорта или недвижимости в обеспечение обязательств — до подписания договора залога и выдачи кредита/аванса. Пройдите таблицу ниже и отметьте каждую строку: «ОК» или «требует исправления».
| № | Что проверить | Где в документе | Критерий «ОК» | Типичная ошибка |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Регистрация | ЕГРН / реестр | Запись есть | Только договор залога (pledge-registration-check) |
| 2 | Приоритет | Очередность | Первый залог | Второй после банка (floating-charge-risk) |
| 3 | Предмет | Описание | Идентифицируемо | «Всё имущество» (advance-pledge-protection) |
| 4 | Оценка | Стоимость | Независимый оценщик | Самооценка (pledge-registration-check) |
| 5 | Страхование | Полис | Beneficiary — вы | Нет или истёк (counterparty-insurance-check) |
| 6 | Инспекция | Осмотр | Акт осмотра | «На словах» (attachment-verification) |
| 7 | Согласие | Супруг / co-owner | Нотариус при необходимости | Подписал один (personal-guarantee-risk) |
| 8 | Release | Снятие | При исполнении | Не прописано (advance-pledge-protection) |
| 9 | Решение | Юрист | Приоритет OK | «Договор достаточно» (Go/no-go) |
Порядок проверки
- Запросите выписку ЕГРН / реестр залогов на дату сделки.
- Сверьте описание предмета с фактическим имуществом.
- Проверьте старшие залоги и сумму непокрытого остатка.
- Закажите независимую оценку и страховку с вами как beneficiary.
- Зарегистрируйте залог до выдачи аванса или кредита.
Пример из практики
Пример: «залог оборудования» без ЕГРН — банк оказался первым
Неправильно: Компания приняла договор залога станков на 8 млн ₽ под аванс поставщику; регистрацию «обещали потом». Поставщик обанкротился; в реестре залогов первым был банк на 14 млн ₽; реализация дала 2,1 млн ₽ — recovery 18% от аванса. Без своевременной фиксации нарушения, претензии и расчётов позиция в переговорах и суде существенно слабее.
Правильно: ЕГРН + оценка + регистрация до аванса + страховка — при default продали залог, вернули 74% аванса.
См. advance-pledge-protection и floating-charge-risk.
Частые вопросы: Как проверить залог имущества в договоре
Как проверить залог имущества в договоре?
Выписка ЕГРН/реестр залогов; приоритет; идентификация предмета; оценка; осмотр; страхование; регистрация до денег; release при исполнении.
Договор залога без регистрации — работает?
Для недвижимости и ряда категорий — нет приоритета против третьих; риск.
Второй залог — можно?
Да, но recovery меньше; оцените LTV совокупно.
Залог третьего лица?
Проверьте title, согласия, регистрацию так же строго.
Проверьте документ бесплатно
Загрузите PDF или DOCX — AIARM подсветит риски за минуты.