Retention money в подряде — удержание и гарантийный срок
AIARM 10% retention на каждом этапе — не 100% «до сдачи объекта». Например, загрузите PDF или DOCX на aiarm.ru.
Зачем это руководство
100% оплата этапа до гарантийного срока — вы теряете рычаг при дефектах; подрядчик с уже полученными деньгами менее мотивирован устранять.
Как AIARM помогает
AIARM проверит график платежей и warranty в договоре подряда — retention должен быть в каждом этапе.
Когда использовать это руководство
При договоре строительного подряда — когда нужно удержать часть оплаты до истечения гарантийного срока на скрытые дефекты. Ключевой вопрос: размер, срок и условия release.
Чек-лист: retention money в строительном подряде
При договоре строительного подряда — когда нужно удержать часть оплаты до истечения гарантийного срока на скрытые дефекты. Пройдите таблицу ниже и отметьте каждую строку: «ОК» или «требует исправления».
| № | Что проверить | Где в документе | Критерий «ОК» | Типичная ошибка |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Размер | Retention | 5–15% этапа | 0% или «на словах» (postpayment-without-retention) |
| 2 | Срок | Hold | Гарантийный период | До КС-3 и всё (construction-quality-withhold) |
| 3 | Release | Условия | Нет дефектов / после устранения | «По усмотрению» (retention-money-construction) |
| 4 | Escrow | Хранение | Отдельный счёт / у заказчика | У подрядчика (escrow-when-needed) |
| 5 | КС-2/КС-3 | Связь | Retention в каждом этапе | Только финал (ks3-contract-match) |
| 6 | Дефекты | Претензия | Зачёт из retention | Новый платёж (construction-quality-withhold) |
| 7 | Субподряд | Back-to-back | Те же % | Gen держит всё (subcontract-liability-chain) |
| 8 | Решение | Финансы | Retention в графике | 100% этапа (Go/no-go) |
Порядок проверки
- Зафиксируйте % retention в договоре и графике платежей.
- Привяжите release к гарантийному сроку и акту без дефектов.
- Удерживайте на каждом этапе, не только на финале.
- При дефектах — зачёт из retention до доплат.
- Back-to-back retention с субподрядчиками.
Пример из практики
Пример: 100% оплата этапов — дефекты фасада 2,3 млн ₽
Неправильно: Заказчик платил 100% по КС-2 «чтобы не задерживать»; retention не удерживали. Через 8 месяцев дефекты фасада 2,3 млн ₽; подрядчик в убытке, взыскание 11 месяцев — получено 900 тыс. ₽. Без своевременной фиксации нарушения, претензии и расчётов позиция в переговорах и суде существенно слабее.
Правильно: Retention 10% на каждом этапе + escrow 12 мес — дефекты закрыты из retention без иска.
См. construction-quality-withhold и postpayment-without-retention.
Частые вопросы: Как использовать retention money в подряде
Как использовать retention money в подряде?
5–15% каждого этапа; release после гарантийного срока; зачёт при дефектах; escrow; back-to-back с субами; не 100% до warranty end.
Retention vs bank guarantee?
Retention — cash hold; БГ — альтернатива без заморозки у заказчика.
Подрядчик отказывается?
Стандарт рынка; без retention — premium price или БГ.
Release при мелких дефектах?
Пропишите: release minus cost to cure.
Проверьте документ бесплатно
Загрузите PDF или DOCX — AIARM подсветит риски за минуты.