Проверка договора субподряда
AIARM безопасен ли договор субподряда для подрядчика?. Например, загрузите PDF или DOCX на aiarm.ru.
Специфика договора субподряда
В материале «Проверка договора субподряда» раздел «специфика договора субподряда» — пункты для сверки в AIARM по загруженному PDF или DOCX.
- Цепочка ответственности. Генподрядчик отвечает перед заказчиком, субподрядчик — перед генподрядчиком
- Транзитные оговорки. Условия основного контракта автоматически распространяются на субподрядчика
- Back-to-back. "Зеркальные" условия — субподрядчик принимает те же обязательства, что генподрядчик перед заказчиком
- Оплата "при условии". Оплата субподрядчику только после получения оплаты от заказчика (pay-when-paid)
- Перенос рисков. Генподрядчик стремится переложить максимум рисков на субподрядчика
Пошаговый сценарий проверки
В материале «Проверка договора субподряда» раздел «пошаговый сценарий проверки» — пункты для сверки в AIARM по загруженному PDF или DOCX.
- Шаг 1. Субподрядчик получает проект договора от генподрядчика
- Шаг 2. Загружает договор субподряда (и основной контракт, если доступен) в AIARM
- Шаг 3. AIARM определяет тип (субподряд) и применяет специализированный анализ
- Шаг 4. Выявление транзитных оговорок, back-to-back условий, pay-when-paid
- Шаг 5. Анализ баланса рисков и ответственности
- Шаг 6. Формирование протокола разногласий с рекомендациями
Типичные риски в договорах субподряда
В материале «Проверка договора субподряда» раздел «типичные риски в договорах субподряда» — пункты для сверки в AIARM по загруженному PDF или DOCX.
- Pay-when-paid. Оплата только после получения денег от заказчика — субподрядчик зависит от платёжеспособности заказчика
- Неограниченная ответственность. Субподрядчик отвечает за все убытки генподрядчика без ограничений
- Штрафы без cap. Пени за просрочку без верхнего ограничения могут превысить стоимость работ
- Приёмка по решению генподрядчика. Генподрядчик может отказать в приёмке без объективных оснований
- Расторжение без компенсации. Генподрядчик может расторгнуть договор в любое время без оплаты выполненных работ
- Гарантийное удержание. 10-15% от каждого платежа удерживается на 2-5 лет
Как AIARM выявляет транзитные оговорки
Блок «Проверка договора субподряда»: после загрузки договора AIARM прогоняет пункты ниже и выводит результат в отчёт.
- Отсылки к основному контракту. "Условия основного контракта распространяются на субподрядчика"
- Неопределённые обязательства. "Субподрядчик обязан соблюдать все требования заказчика" — без конкретики
- Изменения объёмов. "Генподрядчик вправе изменить объём работ без изменения цены"
- Скрытые обязательства. Обязательства из приложений и отсылочных норм
Рекомендации по защите интересов субподрядчика
В материале «Проверка договора субподряда» раздел «рекомендации по защите интересов субподрядчика» — пункты для сверки в AIARM по загруженному PDF или DOCX.
- Ограничение ответственности. Cap не более 100% от стоимости работ субподрядчика
- Фиксированные сроки оплаты. Оплата в течение 30 дней после подписания акта, независимо от оплаты заказчиком
- Право на приостановку. При задержке оплаты более 30 дней — право приостановить работы
- Конкретные основания отказа. Генподрядчик может отказать в приёмке только при наличии конкретных дефектов
- Компенсация при расторжении. Оплата выполненных работ и компенсация мобилизационных расходов
Сравнение с основным контрактом
В материале «Проверка договора субподряда» раздел «сравнение с основным контрактом» — пункты для сверки в AIARM по загруженному PDF или DOCX.
- Зачем сравнивать. Чтобы понять, какие обязательства генподрядчик перекладывает на субподрядчика
- Условия оплаты. Сроки оплаты субподрядчику не должны быть хуже условий основного контракта
- Штрафы. Размер штрафов субподрядчика не должен превышать штрафы в основном контракте
- Гарантии. Гарантийный срок субподрядчика не должен быть длиннее, чем у генподрядчика
Примеры из практики
В разделе «Проверка договора субподряда» — ситуации из практики; сверьте их со своим документом в AIARM.
- Электромонтажная компания. Обнаружена оговорка pay-when-paid — согласована оплата в фиксированные сроки
- Отделочная компания. Штраф за просрочку без cap — согласовано ограничение 10% от стоимости этапа
- Проектная организация. Передача всех прав на проект без дополнительной компенсации — согласовано отдельное вознаграждение
Когда применять этот сценарий
Применяйте сценарий, когда безопасен ли договор субподряда для подрядчика На странице — пошаговый чек-лист и пример прохождения сценария в AIARM.
Чек-лист: Проверка договора субподряда
Применяйте сценарий, когда безопасен ли договор субподряда для подрядчика На странице — пошаговый чек-лист и пример прохождения сценария в AIARM. Отметьте каждую строку таблицы: «ОК» или «требует внимания».
| № | Что проверить | Где / контекст | Критерий «ОК» | Типичная ошибка |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Комплект строительной документации | Проект | Договор, смета, КС | Нет спецификации |
| 2 | Объёмы работ | КС-2/акт | По договору | Сверх объёма |
| 3 | Цены | Смета vs договор | Сходятся | Завышение |
| 4 | Сроки этапов | График | Реалистичны | Невыполнимый план |
| 5 | Приёмка | Акт | Замечания зафиксированы | Подписали с дефектами |
Порядок прохождения сценария
- Загрузите договор подряда и смету.
- Проверьте объёмы и цены по чек-листу.
- Сверьте КС-2/КС-3 с договором.
- Подпишите акт только при отсутствии расхождений.
Пример из практики
Типичная задача: проверка договора субподряда
Без сценария: Без чек-листа по «проверка договора субподряда» легко пропустить условие, которое потом стоит денег.
По сценарию AIARM: Чек-лист на этой странице и отчёт AIARM по теме «ответственность, сроки, передача рисков» фиксируют результат для команды.
См. также другие материалы раздела «Строительство».
Частые вопросы: Проверка договора субподряда
Безопасен ли договор субподряда для подрядчика?
сценарий «Проверка договора субподряда»: Ответственность, сроки, передача рисков. На странице — чек-лист, порядок работы и пример из практики.
Нужна ли регистрация?
Для сценария «Проверка договора субподряда» нужна регистрация на aiarm.ru — загрузка PDF/DOCX и полный отчёт. Без регистрации можно проверить фрагмент текста в разделе /tools/.
Какие документы подходят?
Сценарий «Проверка договора субподряда» опирается на комплект: основной договор, приложения и первичка по теме. Загрузите актуальные PDF/DOCX в проект AIARM.
Куда перейти дальше?
Для «Проверка договора субподряда» внизу страницы — связанные материалы и хаб /use-cases/ с таблицей «вопрос → страница».
Проверьте договор субподряда
Загрузите договор, и AIARM выявит транзитные оговорки, несбалансированные условия и скрытые риски.